15.Home Staging exprés
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Presentación:
Como quien no quiere la cosa… crecemos, maduramos, evolucionamos, sufrimos cambios en nuestras vidas…
Y mientras tanto, al final del día, llegamos a nuestro hogar, aquel que se debe ir transformando y adaptando a cada una de nuestras etapas, para que nos haga de refugio, en todo momento.
Pero a veces, las situaciones nos sobrepasan, el corre corre, la falta de tiempo, de ideas, de visión global o de detalle. Y nuestra vivienda se va alejando, poco a poco, de nuestras necesidades, de nuestras inquietudes, de nosotros mismos.
Introducción:
En el podcast de Home Staging – marketing inmobiliario, se analizan todos aquellos ingredientes que bien combinados, contribuyen en la venta o alquiler de un hogar, de una forma más eficaz
Home Staging exprés
Hoy te quiero hablar del Home Staging exprés, qué es y cómo se realiza.
El Home Staging exprés es una de las variedades de preparación de tu vivienda para la venta. Sí, porque no solo existen tipologías según el estado de la casa.
El exprés suele demandarse para que la inversión resulte inferior. Y es un tipo de acondicionamiento que últimamente se está pidiendo bastante por el profesional inmobiliario.
Pero quiero explicarte también a ti en que consiste, para que puedas conocerlo y luego decidir.
El Home Staging del que te había hablado era aquel que se mantenía para las visitas.
Y en él se llevaba a cabo el siguiente orden:
- Visita al inmueble.
- Estudio de su estado en cuanto a mantenimiento, posibles desperfectos y limpieza.
- Diseño del proyecto.
- Fotografía.
- Y desmontaje una vez vendido o alquilado el inmueble.
Para el Home Staging exprés (que al menos yo realizo):
- Recepción de fotografías de todas las estancias.
- Estudio previo según imágenes.
- Montaje
- Fotografías.
- Y visitas.
En el segundo caso, se concreta una única visita al inmueble. Y según las fotografías que proporciones tú o el agente inmobiliario, se prepara el material más adecuado para tu casa.
Y el trabajo se finaliza al entregar las fotografías que servirán para publicar el anuncio.
El Home Staging exprés se realiza en viviendas amuebladas. Ya que el montaje y desmontaje de todo un mobiliario, en un único día, no sería posible o el coste debería elevarse y ya no tendría sentido.
Trabajos que se llevan a cabo:
- Posible recolocación de mobiliario existente buscando la distribución óptima.
- Cambio de cortinas, en el caso de la existencia de barras que lo faciliten.
- Posibilidad de pequeña iluminación auxiliar.
- Tejidos de cama, mesa, sofá.
- Decoración.
No incluye:
- Muebles auxiliares.
- Instalación de lámparas de techo.
- Lámparas de pie.
Y los trabajos de mejora tampoco tienen cabida por lo mismo, por el tiempo.
Mi recomendación: realizar siempre que sea posible un Home Staging de larga duración.
El visitante podrá seguir viviendo el mismo tipo de venta en el interior de aquella casa, después de haber topado con esas atrayentes fotografías.
No se pierde la magia durante el proceso.
El Home Staging exprés no es para todo tipo de personas, porque puede que en la visita se sientan, entre “comillas” decepcionados.
Ahí coges un papel muy importante, tú como propietario o el comercial inmobiliario.
Primero has conseguido llamar la atención.
Ahora se trata de explicarle bien, a quien esté buscando su futura casa: que aquella fotografía le muestra algunas de las muchas posibilidades que tiene tu casa. Que esa puesta en escena es para ampliar miras.
En cambio, en el Home Staging de larga duración, la magia no se va, el encanto permanece.
¿Entonces por qué hacer un Home Staging exprés?
En algunos casos no es posible llevar a cabo mayor inversión.
También disminuye el miedo a lo desconocido, por ser un coste más reducido.
Pero al final debes valorar que es más costoso, invertir tiempo o algo más de dinero, que luego se compensa:
– Si tu vivienda está menos tiempo a la venta, vas a tener menores gastos (agua, luz, mantenimiento).
– Disminuyes las preocupaciones de posibles ocupaciones.
– Recuperas la inversión: ofreciendo más a los demás, recibes mejor.
– Disfrutas del proceso.
¿Entonces con qué te quedas?
Siempre hablo desde mi punto de vista. Y sea cual sea el tuyo, estará bien seguro.
¡Qué no pare la magia!
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy . Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar dónde podéis dejad vuestros me gusta en Ivoox y valoraciones de 5 estrellas en itunes, para ayudarme a llegar a más gente.
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