28.Piso de estudiantes y Home Staging
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Presentación:
Como quien no quiere la cosa… crecemos, maduramos, evolucionamos, sufrimos cambios en nuestras vidas…
Y mientras tanto, al final del día, llegamos a nuestro hogar, aquel que se debe ir transformando y adaptando a cada una de nuestras etapas, para que nos haga de refugio, en todo momento.
Pero a veces, las situaciones nos sobrepasan, el corre corre, la falta de tiempo, de ideas, de visión global o de detalle. Y nuestra vivienda se va alejando, poco a poco, de nuestras necesidades, de nuestras inquietudes, de nosotros mismos.
Introducción:
En el podcast de Home Staging – marketing inmobiliario, se analizan todos aquellos ingredientes que bien combinados, contribuyen en la venta o alquiler de un hogar, de una forma más eficaz
Piso de estudiantes
Hoy te quiero hablar del Home Staging en pisos de estudiantes.
Porque cuando piensas en un piso de estudiantes te vienen imágenes de inmuebles en mal estado, viejos o desgastados ¿verdad?
La no decoración es la más ecléctica que puedas imaginarte.
Una mezcla de la típica casa de la abuela que le llaman, con muebles muy antiguos.
Más otro mobiliario muy sencillo y con poca armonía con el resto, que pretende cubrir las necesidades básicas, como la de, por ejemplo, un escritorio.
Pero en muchas ocasiones no se tiene en cuenta ni el número de personas que va a ocupar esa casa.
Solo en el momento de cobrarla.
En los salones hay un sofá central de dos plazas porque es más económico, nada cómodo y de una estética muy poco deseable, para cinco estudiantes.
También se vuelven pisos de estudiantes aquellos primeros hogares, que en vez de actualizarse o venderse, se ponen en alquiler, con los muebles originales de la casa.
¿Y qué me dices de la ropa de cama y las cortinas? De juveniles nada. Colchas antiguas poco agraciadas.
Las descripciones, además, pretenden, en muchos casos, cubrir las carencias de la vivienda.
“Luminosa habitación juvenil” Pero la fotografía no engaña:
Muebles antiguos, con mucho peso, donde apenas cabe una cama.
Las persianas bajadas donde no se aprecia la entrada de luz.
Y cortinas anticuadas.
Y las zonas comunes:
Cuadros pintados al óleo, de los años sesenta, es decir, donde los estudiantes aún no habían ni nacido.
Y si fuera un estilo que hubiera vuelto, podría aportarles, pero no es el caso.
Al final se aprovecha la ubicación del inmueble, dando por hecho que, si está cerca de una facultad, esa va a ser la única y suficiente carta de presentación.
Seguramente se acabará alquilando, pero no será por el mejor agraciado, si no por el menos malo.
O se da por hecho que como existen pocas propiedades en alquiler, también desaparecerá del mercado.
Quizás tú que me estás escuchando, ya has vivido en un piso de estudiantes, durante tu época.
Y Tienes recuerdo de cada una de las peculiares estancias.
Baños con humedades, cocina con utensilios muy desgastados.
Era lo que había y te quedas con la experiencia de haber vivido un tiempo con tus primos o con aquellos que acabaron siendo tus amigos para toda la vida.
O por el contrario tuviste la mala suerte de compartir piso con alguien que detestabas, que no limpiaba o que no ordenaba.
Pero aquella persona tal vez no valoraba donde se encontraba porque los dueños tampoco lo habían hecho y no sentía cuidada.
Ahora tienes un piso que quieres alquilar, igual en invierno un piso de estudiantes, para asegurarte la tranquilidad de que después se van a marchar.
O para sacarle mayor rentabilidad.
Tal vez en invierno quieras destinar tu alquiler a piso de estudiantes y en verano hacer turismo vacacional.
En cualquiera de los casos:
Preparar la vivienda, antes de alquilarla es la mejor solución. Preparar tu piso de estudiantes.
No te plantees que una vivienda de estudiantes puede darse en cualquier condición.
No des por hecho que te la vas a descuidar.
Y si tienes la suerte de que está próxima a la universidad, será un valor añadido, pero no el único.
Además, tendrá que competir con todas las de la zona y entonces ya no destacará por nada más. A no ser que la hagas diferenciar.
Empatizar es el primero paso.
Imagina como hubiera sido tener una casa acogedora mientras estudiabas.
O plantéate que un día tus hijos vayan a necesitar un lugar donde estudiar, si no lo han hecho ya ¿Cómo te gustaría que fuese?
¿Por qué no empiezas tú con el ejemplo?
Si tu casa está preparada, lista y organizada para ser alquilada, va a destacar sobre las demás.
¿Y quien no quiere cuidar aquello que está en perfecto estado? Y más si va a ser para uno durante un tiempo.
Hace poco escuché una historia que me dio más pesó en lo que ya creo:
“Dejaron un coche abandonado en un barrio, durante unos días.
El coche estaba en perfecto estado, además de limpio.
Después de dos semanas, el coche seguía intacto.
Hicieron la misma prueba un tiempo después, en el mismo barrio.
El mismo coche, pero en este caso, sucio y descuidado.
Para más inri, rompieron una de sus ventanillas.
En menos de una semana, esta vez, habían roto el resto de los cristales, lo habían rallado y habían pinchado hasta las ruedas.”
¿Cómo crees que cuidarán mejor tu inmueble?
Ahora ya lo has pensado, ¿verdad que prefieres prepararlo?
¿Cuántas habitaciones tiene? ¿Cómo están los muebles? ¿Y las zonas comunes?
Retira todos los muebles feos, dejados, descuidados y anticuados.
Igual están bien, pero no van acorde con un piso de estudiantes, entonces venderlos es una buena opción. Y ello incluso puede darte paso a los muebles definitivos.
Lo mismo para la cocina y baño. Aprovecha y compartimenta los espacios. Dales caminos fáciles a los estudiantes.
No te digo que hagas obras, pero si puedes llevar a cabo un restyling:
Pinta azulejos, pinta o envinila mobiliario.
Y si en la cocina se puede comer, piensa en el número de comensales.
Limpia y repara como si se tratara del primer coche que te hablaba antes.
Las habitaciones, con pequeños puntos juveniles, con un punto incluso divertido, pero lo más neutras posibles.
Recuerda que en la adolescencia nos buscamos a nosotros mismos, a nuestro yo adulto y cada estudiante es un mundo.
Cuando más despersonalizado sea el lugar, mejor se va a encontrar.
Piensa en las necesidades de la persona, almacenaje, mesa de estudio, silla y una cama con un colchón deseable.
Crea espacios armoniosos.
Y el salón, ese lugar en el que apetezca estar.
¿Sabías que la decoración puede crear atmósferas más agradables con las personas?
¿No te gustaría pensar que has acompañado al buen rollo gracias al escenario creado?
Si tus estudiantes están cómodos y se sienten bien, querrán repetir en los años siguientes.
Y no tenerte que preocupar en buscar nuevos inquilinos es un ahorro de tiempo, dinero y energía.
Más valor en la propiedad, más valor por tu alquiler.
Y como la cuota se reparte entre diferentes usuarios, el incremento para ellos no va a ser muy elevado.
Seguro que tanto las familias como los alumnos preferirán pagar un poco más y estar en mejores condiciones.
En cambio, la suma, a ti te va a ir genial.
Ya no estarás sufriendo en que vuelva a aparecer aquella humedad y a ver cuanto te va a costar.
En que la mesa del salón se acabe de partir y la tengas que cambiar.
O en que los chicos no repitan, por las condiciones del lugar.
Ahora es un sitio donde van a querer estar.
Y tú feliz y tranquilo durante largo tiempo.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy . Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar dónde podéis dejad vuestros me gusta en Ivoox y valoraciones de 5 estrellas en itunes, para ayudarme a llegar a más gente.
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Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar.
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