90.Home Staging y burbujas inmobiliarias

90.Home Staging y burbujas inmobiliarias

Presentación:

Como quien no quiere la cosa… crecemos, maduramos, evolucionamos, sufrimos cambios en nuestras vidas…

Y mientras tanto, al final del día, llegamos a nuestro hogar, aquel que se debe ir transformando y adaptando a cada una de nuestras etapas, para que nos haga de refugio, en todo momento.

Pero a veces, las situaciones nos sobrepasan, el corre corre, la falta de tiempo, de ideas, de visión global o de detalle. Y nuestra vivienda se va alejando, poco a poco, de nuestras necesidades, de nuestras inquietudes, de nosotros mismos.

Introducción:

En el podcast de Home Staging – marketing inmobiliario, se analizan todos aquellos ingredientes que bien combinados, contribuyen en la venta o alquiler de un hogar, de una forma más eficaz

Home Staging y burbujas inmobiliarias

¿Existe una nueva burbuja inmobiliaria?

¿Se empieza a vender todo?

Yo sé que no y tú también lo sabes, pero la sensación es que si en Estados Unidos se está viviendo una burbuja inmobiliaria.

Dónde el coste de la vivienda ha aumentado sus máximos históricos.

España podría ir detrás.

Por lo que lo siguiente es que ante el miedo de las subidas desproporcionadas de precios acabara vendiéndose todo.

Pero no es así.

Aquí el crecimiento es bastante más sutil.

De hecho, el incremento es debido a varios factores que no van ligados directamente a una burbuja inmobiliaria.

Con el confinamiento hubo un freno en la compra de viviendas.

Muchos fueron los que adaptaron sus nuevas necesidades en el hogar mediante reformas.

Los almacenes en donde podían adquirirse materiales para dichas reformas llegaron a acabar sus existencias.

También se sumó la dificultad de llegar a las materias primas.

Pero de un tiempo para ahora, son varios los motivos por los que el mercado ha ido al alza.

Las vacunas y la disminución de la gravedad de la nueva variante han dado calma.

Durante este tiempo se han creado nuevos ahorros.

Y si bien los que pudieron en su momento, por falta de terrazas y jardines en sus casas.

Donde una obra no solucionaba dichas carencias.

Y se mudaron a hogares con exteriores, incluso en ubicaciones más a las afueras.

Dónde existía un buen bolsillo económico.

Ahora son otras las personas que pueden de nuevo adquirir sus lugares.

Y como se tiene muy claro lo que se quiere, pero sobre todo lo que no se quiere, nos hemos vuelto más exigentes.

Por lo que NO se vende todo.

En todo caso se pueden malvender algunos inmuebles.

Por otro lado, tampoco se está construyendo vivienda nueva como en tiempos de pre-burbuja inmobiliaria.

Donde y según idealista:

Se espera alcanzar permisos para la construcción de unas 100.000 viviendas nuevas durante este año.

Una octava parte de lo que se llegó a realizar en 2006.

Yendo de la mano de las subidas desmesuradas en su momento.

Así que esa sensación de que las casas se nos escapan de las manos.

Que hay que comprar cuanto antes mejor, por miedo a un posible incremento de los precios.

No se está dando.

Ahora se trata de valorar qué tipo de vivienda se quiere.

Y si tienes la suerte de ofrecer una casa con jardín, o con salida a una buena terraza tienes mucho ganado.

Pero no por ello debes venderlo sin más.

Aprovecha para potenciar ese exterior.

Enseña todo lo que se puede llegar a vivir.

No muestres un espacio vacío.

Enseña rincones con encanto.

Dale al botón de la imaginación del comprador.

Muéstrale futuros puntos de reuniones con amigos y familiares.

Espacios de relax para esos próximos habitantes.

Pero no sin antes mejorar los interiores.

Porque los espacios abiertos suelen ser la guinda del pastel.

El final del recorrido del comprador.

Y si los ingredientes que se encuentren de camino no son los adecuados igual luego prefiere no probar tajada.

Como te decía, nos hemos vuelto más exigentes.

Miramos hasta el más mínimo detalle.

Nuestros ojos son como lupas con grandes dioptrías de aumento.

Dónde las sensaciones y la vista van de la mano.

Y cuando antes una pequeña reparación, podía pasar algo inadvertida y digo algo porque era solo para unos pocos.

Ahora es un tachón de la lista que aleja de la venta.

Buscamos armonía y espacios luminosos o al menos bien iluminados.

Entonces si tu casa no tiene salida a exteriores aun debes trabajarla haciendo más hincapié en mejorar aquellas paredes y todo lo que envuelven.

¿Quieres el camino fácil?

No será el más ventajoso: baja el precio.

Cuando no puedes ofrecer valor, solo puedes competir de forma económica.

Pero entonces atiende a las consecuencias.

Y solo aquellos pequeños inversores que vean posibilidades darán con esa mala venta para ti.

Sabes de las posibilidades que tiene tu inmueble.

Entonces transmítelas al vendedor.

La palabra no sirve.

Sirven los hechos.

Dale pruebas con imágenes reales.

Repara esos pequeños desperfectos y muestra la luz que tiene tu casa.

En muchos casos, los muebles son los causantes de oscurecer un espacio.

Y si vendes un lugar que has ido alquilando, igual está compuesto de retales, donde la armonía de la que te hablaba antes es inexistente.

Pinta de blanco o con colores neutros y claros.

Mejora la luz artificial y deja que entre la natural.

E introduce la naturaleza como uno de los elementos principales.

Será una forma de contacto con lo verde que tanto necesitamos.

No des motivos para peticiones de rebajas.

Y consigue vender dentro un tiempo que no te haga, pagar más cuotas de agua, de luz, de comunidad e Ibi.

Evita esos gastos, mejorando la venta de tu casa.

Ofreciendo un producto que esté a la altura de las circunstancias.

La otra forma de hacerlo es acudir a alguien que se dedique de pleno.

El Home Stager te ofrece lo más importante:

Ya no solo las herramientas, además el tiempo, el material y la tranquilidad.

En todo caso, haya o no burbuja inmobiliaria, preparar tu vivienda, siempre te va a dar vender de la mejor manera.

Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy . Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.

Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar

Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar. 

*Música de dig.ccmixter.org

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