PODCAST HOME STAGING

29.Zonas de circulación en Home Staging

29.Zonas de circulación y Home Staging

Presentación:

Como quien no quiere la cosa… crecemos, maduramos, evolucionamos, sufrimos cambios en nuestras vidas…

Y mientras tanto, al final del día, llegamos a nuestro hogar, aquel que se debe ir transformando y adaptando a cada una de nuestras etapas, para que nos haga de refugio, en todo momento.

Pero a veces, las situaciones nos sobrepasan, el corre corre, la falta de tiempo, de ideas, de visión global o de detalle. Y nuestra vivienda se va alejando, poco a poco, de nuestras necesidades, de nuestras inquietudes, de nosotros mismos.

Introducción:

En el podcast de Home Staging – marketing inmobiliario, se analizan todos aquellos ingredientes que bien combinados, contribuyen en la venta o alquiler de un hogar, de una forma más eficaz

Zonificación y zonas de circulación en Home Staging

Hoy permíteme esta comparación.

Imagina tu casa como un pequeño país.

Y cada una de las estancias, como distintas ciudades o pueblos cuando las dimensiones sean más pequeñas.

El salón comedor es la capital, ya que es la pieza principal de la casa:

Y puede ser una urbe muy poblada, con mucho colapso de tráfico y estresante o, por el contrario, una capital lo más agradable posible.

Si tienes un salón con el mobiliario justo y ubicado en el mejor lugar, las zonas de circulación serán las adecuadas.

¿Has estado alguna vez en una ciudad monumental, dónde las calles son amplias, respiran y el tráfico es fluido?

Así debes imaginarte tu salón.

Ten en cuenta que la distancia más corta entre dos puntos, como bien sabes, es la línea recta.

Entonces propicia esas líneas rectas entre tus puertas.

Cuando sea posible, evita los zig zags.

Pero también ten en cuenta las medidas mínimas que tienen que convivir entre el mobiliario y tú.

O con el futuro propietario.

Y esas zonas de circulación, cuanto más amplias mejor.

No te ajustes a lo mínimo.

Años atrás las mesas auxiliares, las que acompañaban al sofá, eran grandes elementos. Se separaban lo justo (40 cm en los casos más desfavorables), para que cupieran las piernas.

Por suerte, ahora ese tipo de mobiliario es más sutil, por lo que visualmente ofrece más amplitud.

Y cambiar una mesa auxiliar tiene un coste muy bajo y tu comedor va a mejorar.

Las cortinas, antes iban de pared a pared y en algunos casos muy tupidas. Como si estuvieran tapando futuras obras ahora en construcción.

Finaliza las ficticias obras y estrecha esas telas, con cortinas que ocupen el ancho de la ventana, así no tienes un espacio de pared desaprovechado.

Y cuida el asfalto de tu ciudad.

El pavimento apetece claro y en buenas condiciones. Repáralo y vístelo con bonitas alfombras, en muchos casos, ayudan a zonificar, por lo que están delimitando las zonas de circulación.

Evita los obstáculos, tú los conoces y ya no te tropiezas con ellos.

Te gustan los elementos de decoración que tiene tu hogar, pero igual son demasiados.

Y quien venga a visitar tu casa para comprarla, no tiene por qué estar pasando una yincana.

Pónselo fácil y libera la circulación.

 

Ahora vamos a las pequeñas ciudades:

Cada una de las habitaciones, pueden también ser muy estresante o no.

Mírate objetivamente el espacio.

Igual puedes ubicar la cama debajo de la ventana de forma transversal, en vez de tenerla al lado de la puerta, nada más entrar.

Si el ancho de la habitación no da, mira que, en el lado opuesto, la cama igual pueda mejorar.

Si en una habitación la zona es más amplia al entrar, se respira desde el inicio.

Cuando la puerta de acceso sea central, intenta que el armario caiga detrás de la hoja de la puerta, una vez abierta.

La sensación de amplitud incrementa.

Siempre piensa en la circulación dentro de la estancia.

Después de haber analizado el mobiliario, estudia todo lo que contiene y desecha lo que realmente no es necesario.

Y no solo importa mejorar la amplitud en los pavimentos, a veces podrás eliminar estantes altos, para darle más volumen a las zonas de paso.

Porque, aunque las estanterías no sean un impedimento para pasar, visualmente los espacios se van a ampliar.

El Pasillo puede ser una buena autovía o en el peor de los casos, una carretera secundaria.

Dependerá del ancho del que disponga, pero sobre todo de los obstáculos a la hora de circularla.

Debes tener muy en cuenta que, si tu pasillo tiene algunos años ya, sus dimensiones pueden ser más bien justas.

Puede que tu pasillo sea de 80 o 90 cm.

Por lo que mejor evitar decoración a los lados.

Si no quieres verlo vacío piensa en elementos decorativos murales, cuadros, láminas en paredes.

Y aprovecha aquello con más volumen únicamente en las esquinas.

Además, va a redondearlas, hacerlas más orgánicas.

Pero no pongas cualquier cosa.

Las plantas pueden formar parte del paisaje de esa maravillosa autovía que ahora si funciona.

 

Y si tienes más medida, como mucho ubica mobiliario de 20 cm, en zonas que no impidan el paso.

Ya sean estantes, apoyo de cuadros, o pequeñas consolas, búscalas siempre neutrales.

Hazlo solo en el momento de que quieras vestir ese largo recorrido, para acortar algo la distancia.

La cocina podría ser una gran fábrica.

Existen muchos tipos de fábricas, aquellas a las que les encanta que vaya la televisión a hacer un reportaje, porque no tienen nada que esconder.

O por el contrario las fábricas en las que el orden y la limpieza no funcionan.

Donde ya no da gusto ir a trabajar.

Pero, en el primer caso si que te gusta ir a cocinar.

Porque las superficies están limpias y ordenadas.

Los espacios están despejados.

Y se puede realizar una buena circulación y un buen trabajo.

¿A qué tipo de fábrica quieres acudir?

Los baños, pueden ser los lavacoches y áreas de descanso, como si de spas se tratara, para relajarte y darte un baño.

O por el contrario hacer solo una ducha rápida.

Si el segundo caso, es que igual tienes tantos elementos, que te estresan.

¿Y cómo, aún está la bañera de la niña? Pero si ya tiene 5 años.

Desaloja, elimina todo lo que no usas, despeja las superficies, mantenla limpia.

Mantén solo toallas neutras y en buen estado. Y no abarrotes la percha de detrás de la puerta.

Y decora con bonitas velas.

Crea una zona en la que agrade estar y circular.

Convierte tu baño en un buen balneario.

La galería, la terraza, el balcón y el patio interior, como zonas no construidas, las afueras, donde empieza lo verde, las montañas, zonas despobladas.

Tu galería y tu patio interior podrían ser un vertedero o unos grandes almacenes.

Si lo usan para almacenar, pon orden. Primero con un práctico y estético armario.

Y luego compartimenta para tener solo lo necesario.

Tu terraza y tu balcón son o un triste descampado o un bonito bosque.

Tú eliges, con plantas y una bonita zona de picnic, muebles de terraza que dan un valor extra a tu hogar.

 

En cualquiera de los últimos casos piensa en que puedas tú, pero sobre todo el visitante, circular por tu vivienda, de la mejor forma posible.

Y ahora dime: En qué tipo de ciudad quieres que se convierta tu casa.

Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy . Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar dónde podéis dejad vuestros me gusta en Ivoox y valoraciones de 5 estrellas en itunes, para ayudarme a llegar a más gente.

Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar

Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar. 

*Música de dig.ccmixter.org

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