57.HomeStaging con mobiliario real
Podcast: Reproducir en una nueva ventana | Descargar (Duración: 7:12 — 6.6MB)
Presentación:
Como quien no quiere la cosa… crecemos, maduramos, evolucionamos, sufrimos cambios en nuestras vidas…
Y mientras tanto, al final del día, llegamos a nuestro hogar, aquel que se debe ir transformando y adaptando a cada una de nuestras etapas, para que nos haga de refugio, en todo momento.
Pero a veces, las situaciones nos sobrepasan, el corre corre, la falta de tiempo, de ideas, de visión global o de detalle. Y nuestra vivienda se va alejando, poco a poco, de nuestras necesidades, de nuestras inquietudes, de nosotros mismos.
Introducción:
En el podcast de Home Staging – marketing inmobiliario, se analizan todos aquellos ingredientes que bien combinados, contribuyen en la venta o alquiler de un hogar, de una forma más eficaz
Hoy te sigo hablando de cómo amueblar tu vivienda para que se venda antes y de la mejor manera.
Existen tipologías distintas de mobiliario para darle forma de hogar a una casa que necesita mimo para ser vendida.
Aquí en España son dos las empresas más importantes que suministran mobiliario de cartón, mesas, sillas, sofás, muebles de tv, incluso lavadoras o cocinas enteras.
El attrezzo está muy logrado, sus impresiones y los tejidos que le acompañan dan el aspecto que merecen las viviendas.
Pero se tiene la posibilidad de realizar un Home Staging con muebles reales.
Es una forma algo distinta de dar el servicio.
O la suma de los dos, intercalar mueble real con mueble efímero.
Cuando tienes una vivienda que quieres poner a la venta y te pones en contacto con un Home Stager, lo primero que él hará: visitarla y analizarla.
En el caso de que haya contenido en ella, se va a valorar su estado.
En cuanto a armarios empotrados, si tienen una buena calidad, pero el color ya no es el adecuado, podrían pintarse o lacarse.
Y el resto de los muebles que se encuentren en el interior, pueden o no utilizarse para el anuncio, en función de si van a perjudicar o beneficiar a la venta.
Entonces si falta algún elemento esencial o la casa está completamente vacía, se hará un diseño previo de como distribuir los espacios.
El Home Stager debe disponer de la posibilidad de amueblar con mobiliario real, ya que se requiere un almacén de mayores dimensiones y toda la logística que conlleva.
Él comprobará que tiene en stock y en caso necesario comprará nuevo mobiliario.
La intervención es más lenta ya que el mueble real es más pesado y delicado.
En el caso de compra, están los tiempos de entrega.
Además, requiere de montaje, se necesitan herramientas y elementos de unión.
Por lo que el coste es más elevado.
En mi opinión, existe un determinado tipo de vivienda, que requiere de mueble real.
Y si bien, en las visitas, se informa de que la composición es de cartón, cuando así lo sea:
Con esta opción, no es necesario explicar nada al posible comprador.
Igual no son muchos los que se sientan en un sofá ajeno, pero cuando es nuevo, o no tiene uso, ya que solo se ha utilizado para mostrar el potencial de la vivienda;
El visitante podría querer probarlo, quizás tiene un punto atrevido o se ha relajado en la visita.
Y sería una ventaja más que añadir, ya que sentado en un cómodo sofá es más sencillo visualizarse ahí: como si estuviera en su futuro hogar.
El mobiliario real a favor del efímero podría llegar a comprarse.
Se estima un precio, por el trabajo del Home Stager y por el material en si y se le suma al valor de la propiedad.
Es decir, que si quien venga a ver tu casa se enamora de ella con el contenido inclusive, te la revaloriza.
Le ahorras tiempo, algo muy difícil de comprar y por si fuera poco le ofreces un nivel más.
Igual como vendedor te estás preguntando que porqué no lo haces tu mismo ¿por qué no compras y decoras tú la casa que quieres vender?
Te voy a dar varias razones, aunque seguro que existen muchas más.
- No se trata de decorar y amueblar una vivienda sin más:
- Existe un mueble determinado que encaja más que otro. Ni todos los estilos, ni todos los colores, ni todos los materiales valen.
- Es marketing inmobiliario:
- El Home Stager se ha formado para saber que técnicas son las más efectivas.
- El profesional te va a ahorrar tiempo y dolores de cabeza:
- Si ya tienes tu profesión, tu casa, tu familia, sacar horas extras para preparar tu diseño (que no uno genérico que pueda gustar a más gente), la compra, la recepción de material, el montaje o el desembolse del mismo, te va a resultar complicado.
- Marca de tendencias y estilos:
- En el Home Staging no existe un determinado tipo de mobiliario, ni una tendencia, pero si que hay que estar un poco al día de lo que se vive en el mercado y de lo que puede ser más atemporal.
- Fotografía profesional:
- Un Home Stager se va a encargar de realizar o de que un fotógrafo inmobiliario profesional realice fotografías de calidad para el anuncio.
- Si lo haces tú, el alquiler del material desaparece:
- Si el comprador desea tus muebles, genial, pero si no los quiere, tendrás que malvenderlos o guardarlos en un lugar que te llevará más quebraderos de cabeza: desmontaje, traslado y guardado, igual hasta más gasto.
- El coste para ti no es el mismo:
- Cada Home Stager tiene sus distribuidores de material y por el hecho de ser profesional, en muchos casos, el precio es otro, es inferior que al de un particular.
- Le va a poder dar diferentes usos por lo que va a poder ajustar más las tarifas.
- La pasión es indiscutible:
- No conozco a ningún Home Stager que no ponga pasión en su profesión, es un trabajo que cuando se realiza es porque se ama y eso se aprecia en los detalles.
Existen much@s Homs Stager que trabajan con mobiliario real y es una gozada ver sus obras de arte en las redes.
Ellos transforman, muchas veces, cuatro paredes en maravillosos hogares.
Y como quien no quiere la cosa, hasta aquí el programa de hoy . Así que nos seguimos encontrando cada viernes, si vosotros lo deseáis, en este nuestro lugar.
Y si queréis aclarar cualquier duda o conocer mis servicios, podéis hacerlo en comoquiennoquierelacasa.com/contactar
Para gente sensible con los detalles y previsión de bienestar.
*Música de dig.ccmixter.org